73 Chemin VARIN · Saint-Donat
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 123,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 599,2 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 455 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552980376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
62060552980376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 76 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 410 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 339 273 $ Poids 86 % |
| 2 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 464 m · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 390 266 $ Poids 58 % |
| 3 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 319 m · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie −35 123 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 967 928 $ Poids 55 % |
| 4 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 682 $ Poids 23 % |
| 5 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 245 063 $ Poids 18 % |
| 6 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +33 723 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 1 101 514 $ Poids 16 % |
| 7 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 161 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +50 938 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 539 150 $ Poids 13 % |
| 8 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −17 857 $ | 232 461 $ Poids 10 % |
| 9 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +38 663 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 515 077 $ Poids 9 % |
| 10 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +34 503 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 875 777 $ Poids 8 % |
| 11 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −56 305 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 635 813 $ Poids 7 % |
| 12 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +54 514 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 731 635 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.