65 Chemin VARIN · Saint-Donat
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 60,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 333 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 196 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552981020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
62060552981020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 25 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-30 · 546 m · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −26 287 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 339 137 $ Poids 36 % |
| 2 | 1155, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 833 $/m²) 72 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 833 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 396 667 $ Poids 11 % |
| 3 | 3448, 5e avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 173 000 $ (2 594 $/m²) 66,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 391 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 206 141 $ Poids 8 % |
| 4 | 557, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 177 033 $ (2 902 $/m²) 61 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −8 852 $ | 174 498 $ Poids 7 % |
| 5 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −25 960 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 299 240 $ Poids 1 % |
| 6 | 2176, Route 125 Sud, Saint-Donat 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (3 147 $/m²) 57,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 187 735 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, chemin du Domaine Ouareau, Saint-Donat 2026-07-30 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (3 852 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 266 048 $ Poids 1 % |
| 8 | 2176, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-16 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (2 185 $/m²) 57,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 155 590 $ Poids 0 % |
| 9 | 2769, route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-20 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (750 $/m²) 66,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 927 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-07-03 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 623 $/m²) 69 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 232 610 $ Poids 0 % |
| 11 | 153, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-11-27 · 4.0 km · Vendu 59 500 $ (958 $/m²) 62,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge −297 $ | 63 895 $ Poids 0 % |
| 12 | 129, Chem de l'Aéroport, Saint-Donat 2025-11-25 · 4.2 km · Vendu 55 000 $ (787 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 61 853 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.