71 Chemin RAYMOND-GOUDREAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
1 105 200 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 171,7 m² · constr. 2024 · terrain 5 090,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 090,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 900 $
Rôle antérieur 814 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552983175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
923 800 $
Rôle antérieur
814 200 $
ID provincial
62060552983175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 212 m · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 032 $ Poids 79 % |
| 2 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 931 493 $ Poids 45 % |
| 3 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 998 m · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +143 104 $ · Ajust. âge +226 000 $ | 2 815 725 $ Poids 41 % |
| 4 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +44 659 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 005 445 $ Poids 16 % |
| 5 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −81 220 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 111 443 $ Poids 15 % |
| 6 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 545 300 $ Poids 10 % |
| 7 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +59 646 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 825 263 $ Poids 6 % |
| 8 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 3.3 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 796 248 $ Poids 1 % |
| 9 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 3.3 km · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 795 900 $ Poids 1 % |
| 10 | , Saint-Donat 2024-10-21 · 3.3 km · Vendu 735 000 $ (4 515 $/m²) 162,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 932 774 $ Poids 0 % |
| 11 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 3.2 km · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 041 115 $ Poids 0 % |
| 12 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 3.2 km · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −56 026 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 397 998 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.