35 Chemin RAYMOND-GOUDREAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
969 500 $
Unifamiliale · 7 838 $/m² · 123,7 m² · constr. 2015 · terrain 5 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 129,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 300 $
Rôle antérieur 607 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552992901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
626 100 $
Rôle antérieur
607 900 $
ID provincial
62060552992901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 88 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 610 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 741 $ Poids 79 % |
| 2 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 306 m · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 393 152 $ Poids 61 % |
| 3 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 120 m · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie −32 928 $ · Ajust. âge −19 420 $ | 1 047 803 $ Poids 58 % |
| 4 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 309 $ Poids 27 % |
| 5 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +35 922 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 120 414 $ Poids 20 % |
| 6 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +21 008 $ | 271 844 $ Poids 12 % |
| 7 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +36 474 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 929 549 $ Poids 9 % |
| 8 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +56 218 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 759 888 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.