70 Chemin RAYMOND-GOUDREAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
854 900 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 153,5 m² · constr. 2022 · terrain 5 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 494,5 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 400 $
Rôle antérieur 550 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552994420600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
665 900 $
Rôle antérieur
550 300 $
ID provincial
62060552994420600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 863 m · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +226 000 $ | 2 680 778 $ Poids 56 % |
| 2 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 111 m · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −37 298 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 574 348 $ Poids 52 % |
| 3 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 739 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +31 490 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 887 $ Poids 50 % |
| 4 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 163 m · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +76 099 $ · Ajust. âge +14 565 $ | 1 190 815 $ Poids 47 % |
| 5 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −62 637 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 891 493 $ Poids 31 % |
| 6 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 979 m · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −40 899 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 919 887 $ Poids 17 % |
| 7 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −31 719 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 479 699 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.