28 Rue CURE GARON · Saint-Donat
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 179,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 930,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 930,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 200 $
Rôle antérieur 465 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552995511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
586 600 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
62060552995511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 0 m · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 721 $ Poids 83 % |
| 2 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 915 m · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 948 635 $ Poids 58 % |
| 3 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 803 m · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +200 938 $ · Ajust. âge +226 000 $ | 2 873 560 $ Poids 40 % |
| 4 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −62 195 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 130 467 $ Poids 21 % |
| 5 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −48 554 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 802 221 $ Poids 19 % |
| 6 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 959 m · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +81 327 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 904 862 $ Poids 16 % |
| 7 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +61 996 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 532 465 $ Poids 13 % |
| 8 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −39 758 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 686 697 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.