14 Chemin PRESQU'ILE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 036 200 $
Unifamiliale · 7 977 $/m² · 129,9 m² · constr. 1942 · terrain 9 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 456,7 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 900 $
Rôle antérieur 718 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552999971400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 500 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
718 200 $
ID provincial
62060552999971400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 626 m · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 992 807 $ Poids 53 % |
| 2 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 678 $ Poids 50 % |
| 3 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 797 m · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +45 685 $ · Ajust. âge −75 270 $ | 1 231 897 $ Poids 45 % |
| 4 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 671 m · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie −166 831 $ · Ajust. âge −226 000 $ | 2 053 791 $ Poids 39 % |
| 5 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 621 m · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +58 648 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 984 490 $ Poids 23 % |
| 6 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 730 m · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −21 008 $ | 235 179 $ Poids 22 % |
| 7 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 658 m · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +56 847 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 898 122 $ Poids 15 % |
| 8 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −40 082 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 036 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.