1177 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 116,4 m² · constr. 1981 · terrain 3 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 671,5 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 296 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
553070893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
62060553070893900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 76 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 998 m · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 358 046 $ Poids 41 % |
| 2 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 338 947 $ Poids 39 % |
| 3 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 794 m · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie −59 636 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 943 415 $ Poids 35 % |
| 4 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 816 m · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 093 655 $ Poids 26 % |
| 5 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 594 m · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −12 605 $ | 231 930 $ Poids 25 % |
| 6 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 544 m · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 853 761 $ Poids 20 % |
| 7 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 683 $ Poids 16 % |
| 8 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 244 237 $ Poids 10 % |
| 9 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +37 008 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 535 470 $ Poids 10 % |
| 10 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +67 708 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 075 748 $ Poids 6 % |
| 11 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 511 999 $ Poids 4 % |
| 12 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 2.7 km · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie +68 399 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 1 015 193 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.