1197 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 74,9 m² · constr. 1997 · terrain 6 204,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 204,8 m²
Frontage
135,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 231 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
553082710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
62060553082710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 37 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 409 163 $ Poids 28 % |
| 2 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 367 195 $ Poids 14 % |
| 3 | 674, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (6 063 $/m²) 82,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 571 058 $ Poids 13 % |
| 4 | 1155, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (5 833 $/m²) 72 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 458 $ Poids 7 % |
| 5 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 903 $ Poids 7 % |
| 6 | 557, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 177 033 $ (2 902 $/m²) 61 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge +7 966 $ | 212 357 $ Poids 4 % |
| 7 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 163 196 $ Poids 4 % |
| 8 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −64 549 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 184 282 $ Poids 4 % |
| 9 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 352 586 $ Poids 3 % |
| 10 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 612 $ Poids 3 % |
| 11 | 3448, 5e avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-13 · 2.3 km · Vendu 173 000 $ (2 594 $/m²) 66,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 391 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 235 325 $ Poids 3 % |
| 12 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 2.7 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −31 538 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 667 808 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.