1213 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 114,8 m² · constr. 2018 · terrain 3 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 753,3 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 448 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
553082958700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
524 500 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
62060553082958700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 77 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 592 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 697 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 697 $ Poids 46 % |
| 2 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 350 352 $ Poids 33 % |
| 3 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie −65 489 $ · Ajust. âge −4 855 $ | 1 029 807 $ Poids 27 % |
| 4 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 756 m · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 087 791 $ Poids 27 % |
| 5 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 346 m · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +21 008 $ | 264 162 $ Poids 27 % |
| 6 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 349 $ Poids 27 % |
| 7 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 282 m · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 911 404 $ Poids 23 % |
| 8 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 011 $ Poids 15 % |
| 9 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +33 682 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 560 843 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.