1196 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 489 600 $
Unifamiliale · 8 100 $/m² · 183,9 m² · constr. 1975 · terrain 8 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 402,3 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 100 $
Rôle antérieur 932 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
553091474500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 000 $
Valeur bâtiment
788 100 $
Rôle antérieur
932 800 $
ID provincial
62060553091474500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +295 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 94 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 619 m · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 910 306 $ Poids 71 % |
| 2 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 627 m · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 533 $ Poids 69 % |
| 3 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 688 m · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −41 288 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 723 238 $ Poids 38 % |
| 4 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 766 m · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +233 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 680 184 $ Poids 37 % |
| 5 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +77 856 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 384 524 $ Poids 23 % |
| 6 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 688 m · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −33 808 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 622 022 $ Poids 18 % |
| 7 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +102 011 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 757 797 $ Poids 13 % |
| 8 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −51 463 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 086 199 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.