1204 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 8 000 $/m² · 84,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 588,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 588,2 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 400 $
Rôle antérieur 566 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
553092822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 500 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
566 400 $
ID provincial
62060553092822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 654 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 351 251 $ Poids 71 % |
| 2 | 855, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +33 798 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 385 021 $ Poids 18 % |
| 3 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 118 $ Poids 12 % |
| 4 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 195 424 $ Poids 9 % |
| 5 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −3 172 $ | 152 794 $ Poids 8 % |
| 6 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −29 523 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 425 889 $ Poids 7 % |
| 7 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −23 992 $ | 315 443 $ Poids 5 % |
| 8 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 146 370 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.