1229 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 179,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 530,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 395 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
553094031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
62060553094031100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 695 m · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 915 756 $ Poids 67 % |
| 2 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 895 m · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 647 $ Poids 58 % |
| 3 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 423 m · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −49 215 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 729 111 $ Poids 38 % |
| 4 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 929 m · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +197 972 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 2 689 794 $ Poids 37 % |
| 5 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 892 m · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +60 555 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 390 623 $ Poids 29 % |
| 6 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 423 m · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −40 299 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 626 831 $ Poids 17 % |
| 7 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +79 447 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 735 232 $ Poids 12 % |
| 8 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −63 171 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 094 492 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.