1237 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 82,1 m² · constr. 1970 · terrain 4 181,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 181,8 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 319 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
553094086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
62060553094086900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 49 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 409 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 852 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 346 148 $ Poids 72 % |
| 2 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 538 $ Poids 17 % |
| 3 | 855, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 379 263 $ Poids 16 % |
| 4 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +4 758 $ | 158 635 $ Poids 11 % |
| 5 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −8 997 $ | 326 361 $ Poids 7 % |
| 6 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 202 304 $ Poids 5 % |
| 7 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 640 118 $ Poids 4 % |
| 8 | 3448, 5e avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-13 · 2.5 km · Vendu 173 000 $ (2 594 $/m²) 66,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 391 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 363 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.