80 Chemin ECUREUILS · Saint-Donat
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 112,6 m² · constr. 2021 · terrain 3 050,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050,7 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 477 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
553095187000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
604 900 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
62060553095187000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 308 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 816 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 816 $ Poids 57 % |
| 2 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 90 m · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +21 008 $ | 262 263 $ Poids 27 % |
| 3 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 874 m · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 079 727 $ Poids 25 % |
| 4 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie −37 510 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 339 772 $ Poids 24 % |
| 5 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 3 m · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 274 $ Poids 24 % |
| 6 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie −73 538 $ · Ajust. âge +9 710 $ | 1 036 323 $ Poids 18 % |
| 7 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 532 $ Poids 16 % |
| 8 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 713 $ Poids 11 % |
| 9 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +29 108 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 556 269 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.