1263 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 92,7 m² · constr. 1965 · terrain 4 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 687,9 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 214 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
553096358800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
62060553096358800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 29 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 188 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 666 $ Poids 98 % |
| 2 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge +793 $ | 164 298 $ Poids 16 % |
| 3 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 337 652 $ Poids 10 % |
| 4 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 923 $ Poids 9 % |
| 5 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +30 837 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 662 562 $ Poids 6 % |
| 6 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 453 395 $ Poids 6 % |
| 7 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 209 628 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.