1281 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
764 500 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 146,7 m² · constr. 1961 · terrain 2 075,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075,6 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 357 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
553097389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
62060553097389200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±71.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie −42 264 $ · Ajust. âge −158 200 $ | 2 246 158 $ Poids 41 % |
| 2 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 655 m · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −56 229 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 221 189 $ Poids 33 % |
| 3 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +51 221 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 1 054 272 $ Poids 20 % |
| 4 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 185 m · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge −21 008 $ | 249 679 $ Poids 19 % |
| 5 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 344 733 $ Poids 12 % |
| 6 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +126 476 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 1 422 698 $ Poids 11 % |
| 7 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −72 865 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 582 920 $ Poids 8 % |
| 8 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 321 821 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.