1273 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 117,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 266 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
553097414200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
62060553097414200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 145 m · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −21 008 $ | 224 735 $ Poids 29 % |
| 2 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 975 m · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 1 061 212 $ Poids 23 % |
| 3 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 176 m · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 858 361 $ Poids 23 % |
| 4 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge +92 640 $ | 1 341 619 $ Poids 20 % |
| 5 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie −54 514 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 948 537 $ Poids 19 % |
| 6 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 324 239 $ Poids 14 % |
| 7 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 145 $ Poids 8 % |
| 8 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 288 173 $ Poids 4 % |
| 9 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +39 919 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 517 881 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.