1299 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 171,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 416 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
553099412300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
62060553099412300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 958 m · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 930 174 $ Poids 52 % |
| 2 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 618 m · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 1 420 287 $ Poids 38 % |
| 3 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 514 621 $ Poids 33 % |
| 4 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +138 655 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 2 743 476 $ Poids 31 % |
| 5 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +41 839 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 758 624 $ Poids 8 % |
| 6 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −82 683 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 109 979 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.