1311 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 194,5 m² · constr. 2005 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 513 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
553190411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
619 500 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
62060553190411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 182 m · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 826 994 $ Poids 57 % |
| 2 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 981 602 $ Poids 49 % |
| 3 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 589 389 $ Poids 28 % |
| 4 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 182 m · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 706 981 $ Poids 26 % |
| 5 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 609 m · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +116 063 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 598 231 $ Poids 26 % |
| 6 | 301, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-08 · 619 m · Vendu 2 150 000 $ (9 534 $/m²) 225,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +353 846 $ · Ajust. superficie −147 783 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 2 442 063 $ Poids 18 % |
| 7 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +151 842 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 990 627 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.