1173 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 98,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 238,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 238,4 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 399 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
553309989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
62060553309989400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 621 855 $ Poids 44 % |
| 2 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 703 $ Poids 6 % |
| 3 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +9 516 $ | 178 199 $ Poids 5 % |
| 4 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 2.5 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −31 612 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 491 959 $ Poids 4 % |
| 5 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 386 127 $ Poids 4 % |
| 6 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 475 353 $ Poids 4 % |
| 7 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 243 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 619 757 $ Poids 4 % |
| 8 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −29 628 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 974 $ Poids 3 % |
| 9 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 2.5 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 249 $ Poids 3 % |
| 10 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 247 $ Poids 2 % |
| 11 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +50 810 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 714 876 $ Poids 2 % |
| 12 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 216 258 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.