154 Chemin ORIGNAL · Saint-Donat
Valeur estimée
239 600 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 68,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 906 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 188 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
553359201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
62060553359201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±167.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 10 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 1 m · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 019 $ Poids 74 % |
| 2 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 437 333 $ Poids 19 % |
| 3 | 174, Chemin du Nord, Saint-Donat 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (8 076 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +41 993 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 920 $ Poids 12 % |
| 4 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 339 835 $ Poids 7 % |
| 5 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 608 518 $ Poids 4 % |
| 6 | 106, Chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2024-05-24 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (6 735 $/m²) 63,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 564 971 $ Poids 1 % |
| 7 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −40 854 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 599 182 $ Poids 1 % |
| 8 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 2.7 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 120 057 $ Poids 1 % |
| 9 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 308 375 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-10 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (4 903 $/m²) 67,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 427 488 $ Poids 0 % |
| 11 | 153, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-11-27 · 3.5 km · Vendu 59 500 $ (958 $/m²) 62,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +3 273 $ | 71 393 $ Poids 0 % |
| 12 | 177, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-04-24 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (3 070 $/m²) 73,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 713 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.