106 Chemin ORIGNAL · Saint-Donat
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 98,9 m² · constr. 1988 · terrain 6 163,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 163,8 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 230 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
553386598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
62060553386598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 44 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 184 997 $ Poids 20 % |
| 2 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 410 443 $ Poids 20 % |
| 3 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −30 433 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 493 138 $ Poids 18 % |
| 4 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 655 707 $ Poids 14 % |
| 5 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 499 398 $ Poids 13 % |
| 6 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge +17 994 $ | 383 129 $ Poids 11 % |
| 7 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +52 563 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 751 908 $ Poids 10 % |
| 8 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 335 $ Poids 9 % |
| 9 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 403 921 $ Poids 3 % |
| 10 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 858 411 $ Poids 3 % |
| 11 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 105 384 $ Poids 2 % |
| 12 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 358 856 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.