1257 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
280 200 $
Chalet · 4 170 $/m² · 67,2 m² · constr. 1963 · terrain 3 176,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 176,9 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 255 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
553402096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
62060553402096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±177.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 15 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 624 m · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 143 268 $ Poids 62 % |
| 2 | 174, Chemin du Nord, Saint-Donat 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (8 076 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 340 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 495 817 $ Poids 32 % |
| 3 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 386 506 $ Poids 8 % |
| 4 | 106, Chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (6 735 $/m²) 63,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 522 006 $ Poids 4 % |
| 5 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 305 388 $ Poids 2 % |
| 6 | 34, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-10 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (4 903 $/m²) 67,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 397 656 $ Poids 2 % |
| 7 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 558 783 $ Poids 1 % |
| 8 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −25 286 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 263 823 $ Poids 0 % |
| 9 | 153, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 59 500 $ (958 $/m²) 62,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 62 690 $ Poids 0 % |
| 10 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 586 205 $ Poids 0 % |
| 11 | 68, Chemin des Pins, Saint-Donat 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (8 237 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 167 $ Poids 0 % |
| 12 | 177, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-04-24 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (3 070 $/m²) 73,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 065 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.