1245 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 108,8 m² · constr. 2004 · terrain 2 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 604,8 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 700 $
Rôle antérieur 484 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
553402784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
62060553402784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +45 871 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 689 849 $ Poids 38 % |
| 2 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 485 520 $ Poids 12 % |
| 3 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 743 553 $ Poids 9 % |
| 4 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 445 763 $ Poids 8 % |
| 5 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 2.5 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 542 869 $ Poids 5 % |
| 6 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 437 $ Poids 4 % |
| 7 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 459 787 $ Poids 4 % |
| 8 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 527 725 $ Poids 3 % |
| 9 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 2.7 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 193 990 $ Poids 2 % |
| 10 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +41 786 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 506 881 $ Poids 2 % |
| 11 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 894 240 $ Poids 1 % |
| 12 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 458 685 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.