1237 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 71,9 m² · constr. 1966 · terrain 2 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 455,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 256 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
553412193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
62060553412193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±178.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 14 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 509 m · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 148 475 $ Poids 63 % |
| 2 | 174, Chemin du Nord, Saint-Donat 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (8 076 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +55 318 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 521 844 $ Poids 21 % |
| 3 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 403 763 $ Poids 10 % |
| 4 | 106, Chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (6 735 $/m²) 63,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +29 635 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 544 209 $ Poids 3 % |
| 5 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 791 $ Poids 2 % |
| 6 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 582 904 $ Poids 2 % |
| 7 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 2.7 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge −14 995 $ | 302 284 $ Poids 2 % |
| 8 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 2.7 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −42 050 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 592 615 $ Poids 1 % |
| 9 | 34, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-10 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (4 903 $/m²) 67,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 414 129 $ Poids 1 % |
| 10 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −30 793 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 549 243 $ Poids 1 % |
| 11 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 2.9 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −3 598 $ | 109 790 $ Poids 1 % |
| 12 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 277 545 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.