1231 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 126,6 m² · constr. 1964 · terrain 2 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 591,1 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 424 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
553412602500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
62060553412602500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 395 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 395 $ Poids 8 % |
| 2 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +37 535 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 183 $ Poids 7 % |
| 3 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 438 651 $ Poids 7 % |
| 4 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 298 419 $ Poids 7 % |
| 5 | 101, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (5 807 $/m²) 143,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −49 937 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 770 513 $ Poids 6 % |
| 6 | 140, chemin du Lac-Barbeau Nord, Saint-Donat 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 923 $/m²) 150,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −46 682 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 659 398 $ Poids 5 % |
| 7 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 2.5 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 558 486 $ Poids 5 % |
| 8 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 566 180 $ Poids 4 % |
| 9 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +37 021 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 424 159 $ Poids 3 % |
| 10 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 229 148 $ Poids 3 % |
| 11 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +46 661 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 505 526 $ Poids 2 % |
| 12 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −43 378 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 694 099 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.