1199 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 79,8 m² · constr. 1964 · terrain 2 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 329,7 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 283 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
553420889700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
62060553420889700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±167.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 25 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 292 m · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 157 228 $ Poids 52 % |
| 2 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −38 323 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 535 455 $ Poids 27 % |
| 3 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 420 446 $ Poids 10 % |
| 4 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 787 $ Poids 6 % |
| 5 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 2.5 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −17 994 $ | 313 287 $ Poids 4 % |
| 6 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 614 418 $ Poids 4 % |
| 7 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 432 067 $ Poids 3 % |
| 8 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 958 $ Poids 3 % |
| 9 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +54 845 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 606 898 $ Poids 1 % |
| 10 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 568 328 $ Poids 1 % |
| 11 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 2.8 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −4 626 $ | 113 714 $ Poids 1 % |
| 12 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 341 045 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.