1205 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 78,8 m² · constr. 1966 · terrain 2 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 481,2 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 327 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
553421723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
62060553421723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±177.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 42 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 328 m · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 156 120 $ Poids 54 % |
| 2 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −41 226 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 537 952 $ Poids 25 % |
| 3 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 421 391 $ Poids 10 % |
| 4 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +1 586 $ | 152 465 $ Poids 5 % |
| 5 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 2.5 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −14 995 $ | 314 514 $ Poids 3 % |
| 6 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 616 794 $ Poids 3 % |
| 7 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 433 791 $ Poids 3 % |
| 8 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 532 $ Poids 3 % |
| 9 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +51 213 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 607 966 $ Poids 2 % |
| 10 | 106, Chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (6 735 $/m²) 63,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +52 872 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 567 446 $ Poids 1 % |
| 11 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 570 279 $ Poids 1 % |
| 12 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 2.8 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −3 598 $ | 114 115 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.