1217 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 94,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 682,4 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 343 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
553422481300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
62060553422481300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 72 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 614 771 $ Poids 45 % |
| 2 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 862 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 786 $ Poids 6 % |
| 3 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 2.6 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +11 102 $ | 175 879 $ Poids 5 % |
| 4 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 382 146 $ Poids 4 % |
| 5 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 889 $ Poids 4 % |
| 6 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −41 756 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 481 814 $ Poids 4 % |
| 7 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 471 080 $ Poids 4 % |
| 8 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 2.6 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 359 627 $ Poids 3 % |
| 9 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +35 743 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 705 688 $ Poids 3 % |
| 10 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 841 039 $ Poids 1 % |
| 11 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +36 890 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 646 926 $ Poids 1 % |
| 12 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 2.8 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 129 873 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.