1192 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
245 400 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 75,2 m² · constr. 1992 · terrain 3 964 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 964 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 176 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
553430503100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
62060553430503100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±162.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 11 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 204 m · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 168 851 $ Poids 64 % |
| 2 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 457 694 $ Poids 13 % |
| 3 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 163 469 $ Poids 6 % |
| 4 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 298 $ Poids 5 % |
| 5 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge +23 992 $ | 347 120 $ Poids 4 % |
| 6 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −30 486 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 668 859 $ Poids 4 % |
| 7 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −31 339 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 756 $ Poids 3 % |
| 8 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +38 138 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 632 490 $ Poids 2 % |
| 9 | 106, Chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (6 735 $/m²) 63,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +40 749 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 587 197 $ Poids 1 % |
| 10 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 624 304 $ Poids 1 % |
| 11 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 2.8 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +9 766 $ | 125 222 $ Poids 1 % |
| 12 | 34, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-10 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (4 903 $/m²) 67,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 443 670 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.