5 Chemin KALMIA · Saint-Donat
Valeur estimée
974 100 $
Unifamiliale · 6 769 $/m² · 143,9 m² · constr. 2020 · terrain 4 228,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 228,5 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 900 $
Rôle antérieur 579 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562903073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
700 200 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
62060562903073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 88 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 723 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 598 $ Poids 64 % |
| 2 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 65 m · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +40 977 $ · Ajust. âge +4 855 $ | 1 145 983 $ Poids 58 % |
| 3 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 854 m · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie −63 025 $ · Ajust. âge +226 000 $ | 2 609 596 $ Poids 53 % |
| 4 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 321 m · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +113 011 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 490 293 $ Poids 40 % |
| 5 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 932 m · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −86 028 $ · Ajust. âge +144 875 $ | 1 867 132 $ Poids 15 % |
| 6 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 744 938 $ Poids 11 % |
| 7 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge +21 008 $ | 289 279 $ Poids 10 % |
| 8 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −66 322 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 445 097 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.