1105 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
507 400 $
Terrain · terrain 3 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 219 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
72 100 $
Rôle antérieur 54 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562906876400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
54 100 $
ID provincial
62060562906876400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 66 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 198 m · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 721 $ Poids 57 % |
| 2 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 717 m · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 130 $ Poids 46 % |
| 3 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 438 m · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 821 $ Poids 46 % |
| 4 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 623 m · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 446 621 $ Poids 45 % |
| 5 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 42 % |
| 6 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 374 m · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 151 $ Poids 41 % |
| 7 | 1048, OUAREAU NORD, Saint-Donat 2025-04-16 · 354 m · Vendu 1 625 000 $ (5 957 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 841 138 $ Poids 41 % |
| 8 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 533 m · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 261 482 $ Poids 40 % |
| 9 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 36 % |
| 10 | 855, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 724 $ Poids 28 % |
| 11 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 079 $ Poids 27 % |
| 12 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 776 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.