1110 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
501 100 $
Chalet · 8 853 $/m² · 56,6 m² · constr. 1956 · terrain 8 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 578,5 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 457 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562908732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 400 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
62060562908732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 65 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −35 800 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 315 423 $ Poids 13 % |
| 2 | 3461, 7e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 162 500 $ (3 973 $/m²) 40,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie +31 189 $ · Ajust. âge −10 562 $ | 195 536 $ Poids 6 % |
| 3 | 3517, 9e avenue Nord, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (2 670 $/m²) 41,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 141 889 $ Poids 6 % |
| 4 | 3461, 7e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 149 900 $ (3 665 $/m²) 40,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 302 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge −9 743 $ | 182 229 $ Poids 5 % |
| 5 | 3448, 5e avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 173 000 $ (2 594 $/m²) 66,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 391 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 182 183 $ Poids 4 % |
| 6 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −35 179 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 279 671 $ Poids 3 % |
| 7 | 3517, 9e avenue Nord, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (4 733 $/m²) 41,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 277 337 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.