18 Chemin PRESQU'ILE · Saint-Donat
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 6 990 $/m² · 106,4 m² · constr. 1963 · terrain 3 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 551,7 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 800 $
Rôle antérieur 620 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562909258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 200 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
620 200 $
ID provincial
62060562909258100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 905 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 061 $ Poids 52 % |
| 2 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 844 m · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie −67 326 $ · Ajust. âge +46 320 $ | 1 240 477 $ Poids 36 % |
| 3 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 236 $ Poids 28 % |
| 4 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 581 m · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 986 025 $ Poids 28 % |
| 5 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 601 m · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie −20 373 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 820 901 $ Poids 19 % |
| 6 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 677 m · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge −21 008 $ | 214 895 $ Poids 18 % |
| 7 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 477 779 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.