988 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 207 300 $
Unifamiliale · 8 146 $/m² · 148,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 375,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 375,9 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 600 $
Rôle antérieur 817 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562910221900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 200 $
Valeur bâtiment
614 400 $
Rôle antérieur
817 000 $
ID provincial
62060562910221900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 92 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 640 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +24 705 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 345 003 $ Poids 61 % |
| 2 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 280 m · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +56 709 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 1 059 760 $ Poids 51 % |
| 3 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie −31 142 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 2 245 980 $ Poids 48 % |
| 4 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 226 m · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +133 689 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 424 121 $ Poids 36 % |
| 5 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 695 697 $ Poids 19 % |
| 6 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 969 m · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −65 814 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 589 971 $ Poids 16 % |
| 7 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −50 823 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 226 596 $ Poids 6 % |
| 8 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge −21 008 $ | 250 974 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.