1000 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 587 900 $
Unifamiliale · 8 510 $/m² · 186,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 627,3 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 565 800 $
Rôle antérieur 1 114 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562910696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
686 200 $
Valeur bâtiment
879 600 $
Rôle antérieur
1 114 900 $
ID provincial
62060562910696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 960 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +283 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 95 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 505 m · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 406 $ Poids 73 % |
| 2 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 896 240 $ Poids 44 % |
| 3 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −44 878 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 067 784 $ Poids 39 % |
| 4 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 955 m · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +253 583 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 2 643 704 $ Poids 30 % |
| 5 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 904 m · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +114 704 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 770 489 $ Poids 15 % |
| 6 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −36 829 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 710 447 $ Poids 12 % |
| 7 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +87 588 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 365 006 $ Poids 6 % |
| 8 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −30 157 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 611 548 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.