1087 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 140,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 538 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 317 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562916473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
62060562916473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 573 m · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie −89 718 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 2 515 104 $ Poids 59 % |
| 2 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 353 m · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 1 030 857 $ Poids 57 % |
| 3 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 382 740 $ Poids 53 % |
| 4 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 481 m · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +95 699 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 472 981 $ Poids 42 % |
| 5 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 605 m · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +96 769 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 181 261 $ Poids 17 % |
| 6 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 759 m · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −102 952 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 613 834 $ Poids 15 % |
| 7 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge −4 202 $ | 260 962 $ Poids 14 % |
| 8 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −79 298 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 1 309 271 $ Poids 12 % |
| 9 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 849 $ Poids 8 % |
| 10 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 962 m · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +91 021 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 932 296 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.