1100 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 208 300 $
Unifamiliale · 9 651 $/m² · 125,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 750 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 800 $
Rôle antérieur 800 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562917847100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 800 $
Valeur bâtiment
602 000 $
Rôle antérieur
800 900 $
ID provincial
62060562917847100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 92 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 495 m · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie −27 440 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 975 611 $ Poids 54 % |
| 2 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 606 m · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 400 365 $ Poids 54 % |
| 3 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 361 761 $ Poids 51 % |
| 4 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 495 m · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +41 420 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 125 912 $ Poids 28 % |
| 5 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 876 $ Poids 24 % |
| 6 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 921 m · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −5 252 $ | 246 878 $ Poids 20 % |
| 7 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 840 m · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +41 403 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 882 678 $ Poids 15 % |
| 8 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −51 295 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 823 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.