1094 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 298 000 $
Unifamiliale · 11 228 $/m² · 115,6 m² · constr. 1978 · terrain 6 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 714,6 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 000 $
Rôle antérieur 877 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562917900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 500 $
Valeur bâtiment
674 500 $
Rôle antérieur
877 700 $
ID provincial
62060562917900800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 544 m · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 354 199 $ Poids 55 % |
| 2 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 332 973 $ Poids 44 % |
| 3 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 436 m · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie −62 563 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 940 488 $ Poids 41 % |
| 4 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 847 $ Poids 34 % |
| 5 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 527 m · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 1 082 373 $ Poids 31 % |
| 6 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 981 m · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge −15 756 $ | 228 088 $ Poids 19 % |
| 7 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 901 m · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 851 132 $ Poids 16 % |
| 8 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 884 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +35 345 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 527 657 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.