1104 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 063 400 $
Unifamiliale · 9 402 $/m² · 113,1 m² · constr. 1987 · terrain 4 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 218 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 800 $
Rôle antérieur 844 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562918652200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 500 $
Valeur bâtiment
650 300 $
Rôle antérieur
844 700 $
ID provincial
62060562918652200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 660 m · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie −35 105 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 342 177 $ Poids 50 % |
| 2 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 344 623 $ Poids 37 % |
| 3 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 925 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 433 375 $ Poids 35 % |
| 4 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 541 m · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie −71 709 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 931 342 $ Poids 34 % |
| 5 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 235 $ Poids 33 % |
| 6 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 487 m · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 081 559 $ Poids 32 % |
| 7 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 867 m · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge −6 303 $ | 235 384 $ Poids 20 % |
| 8 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 785 m · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 842 917 $ Poids 18 % |
| 9 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 980 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +30 147 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 540 909 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.