1006 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 445 600 $
Unifamiliale · 7 459 $/m² · 193,8 m² · constr. 1950 · terrain 4 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 288 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 515 100 $
Rôle antérieur 1 096 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562920099600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 700 $
Valeur bâtiment
820 400 $
Rôle antérieur
1 096 300 $
ID provincial
62060562920099600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 94 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 496 m · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 735 $ Poids 68 % |
| 2 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 985 345 $ Poids 44 % |
| 3 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 832 064 $ Poids 44 % |
| 4 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 687 838 $ Poids 15 % |
| 5 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 853 m · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +148 551 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 804 336 $ Poids 13 % |
| 6 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −63 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 703 592 $ Poids 13 % |
| 7 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 593 035 $ Poids 7 % |
| 8 | 301, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (9 534 $/m²) 225,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +353 846 $ · Ajust. superficie −151 120 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 137 726 $ Poids 6 % |
| 9 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +113 540 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 390 958 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.