1014 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 799 500 $
Unifamiliale · 12 192 $/m² · 147,6 m² · constr. 2013 · terrain 4 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 364,6 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 558 000 $
Rôle antérieur 1 131 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562921602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 700 $
Valeur bâtiment
862 300 $
Rôle antérieur
1 131 100 $
ID provincial
62060562921602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 162 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +339 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 96 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 807 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 335 $ Poids 55 % |
| 2 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 857 m · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie −35 591 $ · Ajust. âge +226 000 $ | 2 637 031 $ Poids 55 % |
| 3 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 260 m · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +54 514 $ · Ajust. âge −29 130 $ | 1 125 535 $ Poids 52 % |
| 4 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 55 m · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +130 804 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 508 086 $ Poids 37 % |
| 5 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 729 265 $ Poids 20 % |
| 6 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 795 m · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −68 634 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 831 151 $ Poids 18 % |
| 7 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −52 985 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 458 433 $ Poids 8 % |
| 8 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge +21 008 $ | 292 473 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.