1026 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
967 300 $
Unifamiliale · 8 253 $/m² · 117,2 m² · constr. 1968 · terrain 4 083,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 083,8 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 000 $
Rôle antérieur 693 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562932042900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
692 100 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
693 200 $
ID provincial
62060562932042900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 88 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 58 m · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge +75 270 $ | 1 321 363 $ Poids 64 % |
| 2 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 893 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 318 521 $ Poids 57 % |
| 3 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 253 m · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie −56 709 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 946 342 $ Poids 47 % |
| 4 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 988 m · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 518 $ Poids 45 % |
| 5 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 230 693 $ Poids 37 % |
| 6 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 856 m · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 1 046 488 $ Poids 25 % |
| 7 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 485 080 $ Poids 20 % |
| 8 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 579 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +38 671 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 510 483 $ Poids 15 % |
| 9 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −21 008 $ | 224 217 $ Poids 11 % |
| 10 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 856 390 $ Poids 10 % |
| 11 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +37 762 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 691 283 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.