1034 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
937 400 $
Unifamiliale · 8 794 $/m² · 106,6 m² · constr. 1965 · terrain 4 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 355 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 000 $
Rôle antérieur 765 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562932169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 600 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
62060562932169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 87 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 994 m · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 444 $ Poids 56 % |
| 2 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 120 m · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie −66 364 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 253 018 $ Poids 49 % |
| 3 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 217 384 $ Poids 32 % |
| 4 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 795 m · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −26 758 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 995 109 $ Poids 25 % |
| 5 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 456 206 $ Poids 23 % |
| 6 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 504 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 504 $ Poids 23 % |
| 7 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 624 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 482 295 $ Poids 20 % |
| 8 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 821 559 $ Poids 10 % |
| 9 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge −21 008 $ | 215 068 $ Poids 9 % |
| 10 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 337 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.