1048 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 729 100 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 272,8 m² · constr. 1961 · terrain 5 118,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 118,9 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 740 500 $
Rôle antérieur 1 220 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562934341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 500 $
Valeur bâtiment
1 035 000 $
Rôle antérieur
1 220 900 $
ID provincial
62060562934341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 095 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +322 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 96 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, OUAREAU NORD, Saint-Donat 2025-04-16 · 8 m · Vendu 1 625 000 $ (5 957 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 841 138 $ Poids 63 % |
| 2 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 272 m · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +33 440 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 662 261 $ Poids 62 % |
| 3 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +165 366 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 233 028 $ Poids 17 % |
| 4 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 400 m · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 639 971 $ Poids 12 % |
| 5 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +82 526 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 849 118 $ Poids 11 % |
| 6 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 819 m · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +199 560 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 049 690 $ Poids 11 % |
| 7 | 3361, chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 219 $/m²) 263,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 097 596 $ Poids 10 % |
| 8 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +105 531 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 821 757 $ Poids 10 % |
| 9 | 301, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (9 534 $/m²) 225,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +353 846 $ · Ajust. superficie +225 488 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 514 334 $ Poids 9 % |
| 10 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +86 413 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 702 693 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.