1072 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 593 200 $
Unifamiliale · 8 930 $/m² · 178,4 m² · constr. 1954 · terrain 8 863,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 863,7 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 536 800 $
Rôle antérieur 1 065 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562935298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
754 200 $
Valeur bâtiment
782 600 $
Rôle antérieur
1 065 400 $
ID provincial
62060562935298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 012 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +383 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 95 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 386 m · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 643 $ Poids 78 % |
| 2 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 651 m · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 814 218 $ Poids 69 % |
| 3 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 446 m · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +192 782 $ · Ajust. âge −226 000 $ | 2 413 404 $ Poids 51 % |
| 4 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −64 878 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 967 784 $ Poids 28 % |
| 5 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 578 m · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +76 156 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 731 941 $ Poids 21 % |
| 6 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −50 371 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 662 405 $ Poids 19 % |
| 7 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +58 031 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 335 450 $ Poids 16 % |
| 8 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −41 246 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 209 $ Poids 9 % |
| 9 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +75 631 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 767 748 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.