1060 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 283 000 $
Unifamiliale · 9 661 $/m² · 132,8 m² · constr. 1965 · terrain 7 941,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 941,3 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 500 $
Rôle antérieur 919 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562935441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
742 200 $
Valeur bâtiment
521 300 $
Rôle antérieur
919 800 $
ID provincial
62060562935441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +289 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 364 m · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 1 003 417 $ Poids 60 % |
| 2 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 333 540 $ Poids 56 % |
| 3 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 351 m · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +59 631 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 379 013 $ Poids 53 % |
| 4 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 484 m · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie −145 328 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 2 188 293 $ Poids 49 % |
| 5 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 242 122 $ Poids 27 % |
| 6 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 574 m · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +69 278 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 1 091 145 $ Poids 22 % |
| 7 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −21 008 $ | 237 682 $ Poids 14 % |
| 8 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −33 163 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 955 $ Poids 11 % |
| 9 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +66 377 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 907 651 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.