183 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
1 414 000 $
Unifamiliale · 9 278 $/m² · 152,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 949,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 949,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 400 $
Rôle antérieur 905 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562968627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 100 $
Valeur bâtiment
919 300 $
Rôle antérieur
905 900 $
ID provincial
62060562968627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +414 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 94 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 7 m · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 446 621 $ Poids 77 % |
| 2 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 335 m · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −65 055 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 841 075 $ Poids 44 % |
| 3 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 796 m · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −38 876 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 345 $ Poids 38 % |
| 4 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 838 m · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +72 075 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 1 075 126 $ Poids 36 % |
| 5 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 378 m · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −46 070 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 609 716 $ Poids 25 % |
| 6 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −35 684 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 270 984 $ Poids 24 % |
| 7 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +30 081 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 375 129 $ Poids 22 % |
| 8 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 717 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.