179 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
1 193 900 $
Unifamiliale · 9 149 $/m² · 130,5 m² · constr. 1957 · terrain 2 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 600 $
Rôle antérieur 781 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562968804800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
721 800 $
Rôle antérieur
781 600 $
ID provincial
62060562968804800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +334 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 92 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 34 m · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie −162 382 $ · Ajust. âge −203 400 $ | 2 080 840 $ Poids 49 % |
| 2 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 833 m · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 995 002 $ Poids 46 % |
| 3 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 781 m · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 1 321 633 $ Poids 45 % |
| 4 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 231 151 $ Poids 33 % |
| 5 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 317 396 $ Poids 32 % |
| 6 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 196 m · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +60 847 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 1 049 314 $ Poids 27 % |
| 7 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −21 008 $ | 235 696 $ Poids 16 % |
| 8 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +54 212 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 488 826 $ Poids 11 % |
| 9 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +58 819 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 900 093 $ Poids 11 % |
| 10 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −38 650 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 468 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.